大連零點市場調查報告中有一部分內容稱：“在調查的2849棟樓房中，有2716棟的屋面存在滲漏問題，屋面滲漏率為95.33%。這表明，每百棟住宅樓中，僅有5棟屋面沒有滲漏現象，滲漏問題在樓房屋面的分布面極為廣泛。” 由此可見，屋面的滲漏率非常高。導致滲漏率如此之高的原因可以總結為以下幾點，大連防水師傅找準漏水原因制定合理防水方案再施工。
一、防水材料因素部分防水維修游擊隊為了降低成本，以犧牲工程質量和防水使用壽命為代價，采用劣質防水材料進行防水施工，他們根本不考慮滲漏的后果，有的甚至對滲漏后果不負責。1
二、施工因素由于防水工程標的小、工期短、工程不連續，所以市面上存在很多流動的防水游擊隊，他們大都沒有施工資質，有的甚至是新手，根本不知道如何施工，就直接被拉到工地上施工了。因此不成熟的施工隊伍、施工素質參差不齊，防水質量也就可想而知。卷材防水層在施工過程中存在搭接邊處理不到位、與基層粘結存在虛粘、立面收口處理不當、排氣管等節點處理不規范等隱患，均會導致滲漏水問題出現。
三、防水設計因素屋面平整度差，表面找坡不精準，局部存在坑洼，與排水口的標高之間存在高差，雨水無法排除，形成積水。卷材長期在暴曬浸水等干濕交替的環境下，加速了防水材料的老化，防水層破壞，造成滲漏;出斜坡面的天窗、老虎窗周邊未做排水設置，降雨時形成局部低洼積水，長期作用下沿防水收口部位滲入下部;斜坡屋面天溝內排水坡度設置存在缺陷，降雨期間易形成大量的積水，積水過多時存在回灌、倒灌的隱患。
四、結構因素屋面出現開裂：由于室外環境、溫度變化引起，屋面板產生脹縮，引起板端應變。此外，卷材質量差、老化或在低溫情況下產生冷脆，降低了卷材的韌性和延伸性能等原因也會產生一些橫向裂縫。
五、其他因素屋面缺乏定期檢查及養護，雨季來臨前要檢查屋面是否飄落塑料及樹葉等雜物堵塞排水口，雨后也要到屋面進行觀察，是否有積水堵塞現象，如存在排水不暢的問題，需及時疏通，避免再次積水存水現象。雪后對屋面積雪及時進行清理，避免結冰凍融防水層。同時，也要定期(如半年一次)到屋頂檢查是否有開裂、空鼓、脫落等問題，如有以上表觀問題需及時請專業人員維修。
