防水材料都有一定的使用壽命，因此做好防水的屋面就涉及到保修多久的問題。那么建筑維修屋面防水給保修多長時間呢？國家在這個方面有一定的要求，不是某一個施工單位可以隨便承諾的。用戶可以根據相關規定在保修期內要求施工單位無償提供保修服務。

一，屋面防水等級和設防要求應符合如下：

1、Ⅰ級，特別重要或對防水要求有特殊要求的建筑，防水層合理使用年限25年，防水層選用材料宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、細石混凝土等材料，設防要求三道或三道以上防水設防；

2、Ⅱ級重要的建筑和高層建筑，防水合理使用年限15年，防水層選用材料宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細石混凝土、平瓦、油氈瓦等材料 ，設防要求二道防水設防；

3、Ⅲ級一般的建筑，防水層合理使用年限10年，防水層選用材料宜選用三氈四油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、細石混凝土、平瓦、油氈瓦等材料；

4、Ⅳ級非永久性建筑，防水層合理使用年限5年，防水層選用材料可選用二氈三油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水涂料等材料，設防要求一道防水設防。

二，屋面防水工程保修期一般是多久？

國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

三、屋面防水保修期保修10年靠譜嗎？

屋面防水施工方案

1、 屋面做法：

現澆屋面板——15厚1:3水泥砂漿找平層——冷底子油一道三氈四油防水層——綠豆砂保護層

2、屋面防水工程施工前應先對基層進行檢查和清理，發現薄弱環節先行補強，經檢查合格后方可進行上面防水層的施工。

3、在施工屋面防水卷材層時必須保證基層干燥否則會影響防水效果，干燥程度的

檢驗方法：是將1m2卷材平坦地鋪在找平層上，靜置3—4小時后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水跡即可鋪設卷材。在這里主要闡述一下防水卷材的施工。

4、防水卷材施工前，首先應配瀝青，按當日工作量配制，嚴格用秤計量。

5、防水卷材鋪貼的施工要點：

(1)卷材防水層施工應在砌筑、安裝設備、管道等完工后進行。

(2)鋪貼高低跨的房屋時，應按先高后低，先遠后近的順序進行。

(3)在一個單跨鋪貼時，應先鋪貼排水比較集中的部位（如落水口、檐口、斜溝、天溝等處），按標高做到由低到高，坡面與立面的卷材應由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。

(4)卷材平行屋脊鋪貼時，長邊搭接不小于70mm，短邊不小于150mm，相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應錯開不小于500mm，為保證卷材搭接寬度和鋪貼順直，鋪貼卷材時應彈出標線。

(5)坡度超過25%的拱形屋面和天窗下的坡面上，應盡量避免短邊搭接。

(6)卷材鋪貼前，找平層應干燥，一般現場試驗的方法：由傍晚至次日晨或在晴天約1—2h內，鋪蓋1㎡卷材，如卷材內側無結露時即認為找平層已基本干燥。

改進后的方案，可以延長卷材的使用年限

一、施工方案：

1、將現有屋面起拱處切割、放平，用砂漿找平，將原有防水層焊實；

2、原有排水口處渦水，用水泥砂漿找平；

3、將原有排氣孔拆除，更換PVC排氣孔，一共10個；

4、將原有屋面防水層表面清掃干凈；

5、鋪防裂網一道，可延長卷材的使用年限；

6、噴冷底子結合油一道；

7、鋪4mm厚SBS卷材一道；

8、保修期5年（因施工或材料原因出現漏水，免費維修）。

大連鑫瑞德盛防水公司作為20多年的老防水公司，我們的工程都是按照國家相關規定來做保修的。至于那些保修承諾10的公司，我們不敢恭維。更長的保修年限應該是有防水設計來做的到，例如多道防水設計等工藝。但我們大連鑫瑞德盛防水通常在做屋面防水時會通過特殊工藝，在不增加用戶費用的情況下，把使用年限拉長，這樣對用戶是一個更大的保障。