首先了解一下地下室防水特點：

1. 潮濕或有潮氣，影響防水施工；

2. 跨度大，受各種外力因素影響，產生裂縫；

3. 產生滲漏后，維修難度大，維修費用極高；

4. 地下室全方位長期浸水。

結構混凝土剛性自防水局部失效造成地下室漏水主要在6個方面

1、混凝土原材料難以嚴格控制造成混凝土性能缺失。

第一，天然開采的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足理想的級配要求，達不到理想抗滲的曲線；

第二，砂、石、水泥、水的級配難以均勻 、準確。灰砂比偏大，砂子數量少，水泥量大，混凝土收縮大而產生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干澀，缺乏粘結力，混凝土密實度不夠；

第三，砂、石含泥量往往過大，超過要求的2%；

第四，對摻加外加劑的認識不當，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有效，后期裂縫增多。

2、構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道。

一是由于混凝土結構不嚴密產生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實或施工過程出現暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業，形成帶狀混凝土局部松散；

二是模板支設不嚴密產生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；

三是通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施（不加焊止水環等）引起的預埋件與混凝土之間的裂縫；

四是地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；

五是當結構砼為大體積砼時，由于措施不當，水泥水化熱引起的砼過于驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。

3、由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成穿水通道。 

4、在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結構中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時設計剛度不足使底板產生向上弓起變形，這些弓起變形達到一定值時，板就會產生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。

5、、地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。

6、混凝土自身性能缺點導致失去防水功能。

第一，混凝土中的鋼筋阻礙石子運動，影響密實；

第二，暴露在大自然中的混凝土，受到曝曬、冷凍、雪雨的影響，干燥收縮急劇變化，造成混凝土裂縫；

第三，混凝土并不是永久不變的凝固物，它會徐變和碳化，大大降低了耐久性；

第四，混凝土本身就是多孔體材料，不可能不透水，滲入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與混凝土中的氫氧化鈣反應，生成碳酸鈣等電解質溶液，在施工初期或在之后的時間里，觸及電流時，鋼筋銹蝕生銹膨脹，混凝土龜裂、剝離。