地下室為何總滲漏？有什么措施可以防范嗎？今天大連鑫瑞德盛防水公司從9個方面來總結一下地下室滲漏的防范工作。

一、地下室與一層之間梁板有變形縫構造，一層水順變形縫流到地下室。

原因分析：

1）設計不合理。因面積較大或上部結構不同，設計中設計變形縫，僅考慮了結構變形未能考慮建筑防水要求。

2）變形縫構造中未能考慮防水要求，水可以順變形縫蓋板側面流入。

預防措施：

1）設計變更。

2）做好成品保護。

二、因施工場地限制，在主樓施工階段在地下室頂板上進行材料堆放和泵車架設，地下室頂板樓板結構裂縫。這也是人為因素。

原因分析：

1）地下室頂板設計荷載無法滿足施工需要的荷載。

2）未采取有效的加固措施。

預防措施：

盡量不在地下室頂板上進行大荷載的堆積，如確實需要則需要做加固措施。

三、地下室一層積水，后澆帶沿施工縫位置向地下二層滲水。

原因分析：

1）后澆帶施工縫位置混凝土澆筑前未鑿毛處理。

2）地下室頂板未斷水，導致雨水、施工用水流到地下一層。

3）未設置止水帶（一般設計在室內不考慮止水帶）。

預防措施：

1）后澆帶施工縫位置混凝土澆筑前應鑿毛處理。

2）地下室結構施工完成后應做好防阻水措施，防止大量水流入地下室。

3）建議設計增加止水帶或樓地面施工前后澆帶位置增加防水層。

四、地下室采光井上部反沿施工縫滲水，一般結構施工階段均留置施工縫，后進行反沿施工。

原因分析：

1）地下室頂板面積較大，建筑設計時一般均沒有考慮找坡，不利排水；

2）施工縫處理不到位；

3）設計一般未設計止水條或者止水帶，施工中也采用；

預防措施：

結構施工時與結構梁一次性澆筑上翻反沿，合理調整施工縫位置。

五、地下外墻水平施工縫滲水漏水、螺桿眼滲水。

原因分析：

1）外墻未設置止水帶、止水帶不交圈或止水帶偏離位置。

2）膨脹止水條未固定牢，在澆筑混凝土時偏位；膨脹止水條在澆筑混凝土前已遇水膨脹，無法起到膨脹止水作用。

3）施工縫未鑿毛清理干凈，施工縫混凝土接觸面澆筑不密實。

4）螺桿眼滲水主要原因為未封堵密實。

預防措施：

1）按設計和方案要求留置施工縫。

2）隱蔽驗收時應注意止水帶或止水條是否交圈封閉，止水帶是否有偏位或自身破壞。

3）地下室外墻施工縫止水帶建議采用鋼板止水帶。

4）止水螺桿眼應逐個檢查，不得有遺漏和封堵不嚴的。

5）回填土前檢查防水質量。

六、地下室風井位置外墻滲水。

原因分析：

1）風井位置卷材收頭位置不夠。

2）風井設計的通風口位置高度不夠，部分回填土以下采用了磚砌（圖上看不出）。

3）室外無散水，回填土下沉后水向墻的方向倒流。

預防措施：

1）圖紙會審階段應核實結構、建筑風井口標高，避免設計高度低于設計的室外地面高度，避免結構高度比建筑高度低需后增高。

2）防水卷材收頭位置應高于室外地面以上50cm。

七、地下室外墻滲水、漏水嚴重。

原因分析：

1）未采用止水螺桿，特別是柱位置對拉螺桿較長，施工過程未采用止水螺桿，螺桿眼處理封堵不到位。

2）回填過程中卷材保護不到位，造成卷材破壞。

預防措施：

1）地下室外墻必須全部采用止水螺桿，切螺桿眼位置必須封堵處理。

2）外墻防水卷材保護宜采用軟保護+磚墻硬防護的模式。

八、地下室頂板下管道支架位置漏水。

原因分析：

管道支架固定采用后錨固方式固定，鉆孔深度未控制準確，鉆通頂板和防水層。

預防措施：

1）安裝提前進行預埋施工。

2）如后錨固施工則對鉆孔深度交底應到位。

九、地下室墻面返潮，無法施工墻面膩子及涂料。主要出現在地下室地面開始施工以后。另地下室外墻地下水位以下部分也易出現此種情況。

原因分析：

1）溫差及濕度過大造成的冷凝水。

2）地下室通風未完成，造成空氣流通不暢，地下室樓地面施工過程水汽不能及時排出。

預防措施：

1）地下室外墻防水外應做有保溫效果的聚苯板保護。

2）地下室裝飾施工前先施工完地下室通風，采用臨時風機運行。